“El alquiler en El Pardo siempre ha funcionado bien”

Hemos entrevistado a los chicos de MEMORY HOUSE, la inmobiliaria de El Pardo, para conocer cómo está el mercado del alquiler en nuestro barrio; precios, oferta y demanda, futuro…

• ¿Cómo está funcionando el alquiler en El Pardo?

El Pardo siempre ha funcionado bien en este tipo de modalidad inmobiliaria. Hay poca demanda y los inquilinos son de bastante calidad.

• ¿Cuál es el perfil del demandante?

Tiene trabajo cercano y estable, carácter tranquilo, se integra en el barrio y sale poco.

• ¿Qué tipo de inmueble se demanda más?

Los de dos y tres dormitorios, mucha luz y ascensor.

• ¿Cuál es el promedio de tiempo que tarda en alquilarse una vivienda en El Pardo?

En un mes suelen estar, al menos, reservadas. 

• ¿Hay mucha oferta actualmente aquí?

No hay mucha. Actualmente, no hay nada en alquiler y apenas nueve inmuebles en venta. 

• ¿Cuál es el precio medio actual de una vivienda en alquiler en el barrio?

Está en torno a los 1.000€. Se alquilan las mismas viviendas en Mingorrubio que en El Pardo. La colonia tiene una media de 1.500€. 

• ¿Es cierto que los precios están subiendo porque vivimos en pleno monte?

La verdad es que no. Creemos que en el centro están bajando y aquí, también. La realidad es que la tipología de viviendas en El Pardo no es un ejemplo de modernidad arquitectónica. No tenemos muchos balcones, ni terrazas, aunque creo que este barrio, por sus zonas verdes, no necesita vistas. Principalmente, porque hay opción de dar paseos en la naturaleza.

• ¿Qué gestiones hace MEMORY HOUSE en el proceso de alquiler?

El de comercialización, que es gratis para el propietario. Incluye reportaje fotográfico, valoración del precio mensual, asesoría jurídica con el contrato y entrega de llaves. También, disponemos de un servicio adicional de gestión del alquiler, que tiene un coste de 50€ mensuales. Incluye la gestión de todas las incidencias que puedan surgir a lo largo del alquiler. Ayudamos a que, entre ambas partes, todo fluya; que no haya incidencias, impagos, tramitamos partes al seguro…

• ¿Es tiempo de alquilar o de comprar?

Yo diría que depende de cada uno. Personalmente, no entiendo a las personas que esperan dos o cinco años para comprar cuando tienen opción. Otra cosa es que no se pueda. 

• ¿Caerá el precio del alquiler por la crisis del coronavirus?

Parece que en el centro de Madrid hay una bajada de entorno al 10%. 

• ¿Habéis tenido impagos en la gestión de los alquileres durante la pandemia? 

Actualmente, gestionamos 15 alquileres en el barrio y no hemos tenido ningún impago. Sí, algún retraso. En algunos casos, hemos negociado con las fianzas que en su día se dispusieron. Ahora ha sido el momento de compensarlas. Estamos contentos de habernos preocupado sólo de la salud de nuestros clientes, tanto inquilinos como propietarios, y no de problemas económicos. Ha habido muy buena disposición por parte de todos.

• Háblame de los locales de El Pardo. 

En los últimos tiempos, se han actualizado y abierto muchos negocios en el barrio, que perduran y prestan nuevos servicios. Considero que es una alegría que ocurra esto. No obstante, todavía quedan algunos por abrir o reinventarse. ¡Esperamos poder contarlo en breve!

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